物业强拆楼顶鸽棚引纠纷

法官：业主无权盖 物业无权拆

　　鸽迷老马斥资3万多元在单元楼顶上搭了一座巨型鸽棚，给邻居带来很大影响。迫于业主压力，物业公司对老马的鸽舍予以强制拆除。3月7日，中卫市中级法院法官通过悉心调解，巧妙化解了一起财产损害赔偿纠纷。

　　老马家的鸽笼原本搭在自家阳台上，随着所养的信鸽越来越多，笼子日渐狭小，为了改善鸽子们的“住房条件”，经小区物业公司同意，老马斥资3万多元在所居住的单元楼顶上搭建了一座巨型鸽棚。鸽子们舒服了，可是头顶不绝于耳的咕咕声和从天而降的鸽粪，却让老马的邻居怨声载道。迫于其他业主的压力，物业公司于今年年初将老马的鸽棚予以强行拆除，老马遂将物业公司告上了法庭。此案经一审判决，双方仍互不相让。物业公司认为，鸽棚扰民在先，他们拆除小区内违章建筑理所应当。老马却称，搭建鸽棚时事先征求过物业公司的意见，出尔反尔已是不该，强拆更给他造成了巨额经济损失。

　　针对这起财产损害赔偿之争，中卫市中级法院法官法官明确指出，在未取得业主委员会授权同意的情况下，物业公司无权与老马达成任何占用小区公共空间的协议，因此所谓的“物业认可”不具有法律效力；而老马在楼顶乱搭乱建的行为，违反了有关法律法规，其搭建的鸽棚虽系违章建筑，但物业却无权对其予以“强拆”。鉴于此，经法官调解，由物业公司将已拆除的鸽棚建材返还老马，并向其赔偿经济损失9500元，并判令老马不得在楼顶复建鸽棚。